Diagnostic
termites
Pour tout bâtiment en copropriété situé dans une zone d’infestation, le diagnostic termites des parties communes est obligatoire avant la vente. Les charpentes, poutres et planchers collectifs sont inspectés pour détecter toute présence d’insectes xylophages.
Besoin d'un diagnostic immobilier ?
Obtenez une estimation personnalisée en quelques clics. Notre équipe vous accompagne rapidement avec un devis gratuit et sans engagement.
Le diagnostic termites en copropriété : comprendre son rôle
Protéger votre bien contre les
insectes xylophages
Le diagnostic termites est obligatoire avant la vente de tout bien immobilier situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. Cette obligation concerne également certains biens faisant l’objet de travaux ou d’une démolition partielle ou totale dans des secteurs concernés par une infestation.
En Île-de-France, plusieurs zones sont directement concernées, notamment Paris, l’ensemble des Hauts-de-Seine, ainsi que certaines communes des Yvelines, de l’Essonne, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne.
Les termites se nourrissent de la cellulose présente dans le bois et s’attaquent silencieusement aux charpentes, planchers, poutres et autres éléments structurels. En creusant des galeries à l’intérieur des matériaux, ils restent souvent invisibles en surface, ce qui rend leur présence difficile à détecter sans intervention professionnelle.
Les dégradations causées peuvent fragiliser durablement la structure du bâtiment et, dans les cas les plus avancés, provoquer des dommages structurels majeurs pouvant aller jusqu’à l’effondrement.
Le diagnostic termites permet ainsi d’identifier toute présence ou trace d’infestation avant une transaction immobilière ou avant une intervention sur un bâtiment situé dans une zone réglementée, afin de sécuriser le bien et protéger les futurs occupants.
Zones concernées en Île-de-France
Votre commune est-elle
concernée par les termites ?
En Île-de-France, certaines zones sont particulièrement exposées aux infestations de termites. Paris ainsi que l’ensemble des Hauts-de-Seine sont entièrement concernés, tandis que plusieurs communes des Yvelines, de l’Essonne, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne font également l’objet d’arrêtés préfectoraux spécifiques.
Les termites évoluent discrètement à l’intérieur des structures en bois comme les charpentes, poutres ou planchers, en creusant des galeries invisibles à l’œil nu. Leur présence reste généralement indétectable sans l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier certifié.
Avant toute mise en vente, réalisation de travaux ou projet de démolition, il est essentiel de vérifier si votre bien se situe dans une zone soumise à un arrêté préfectoral d’infestation, afin de respecter la réglementation en vigueur et prévenir tout risque structurel pour le bâtiment.
Situation des départements IDF
75 — Intégralement couvert
92 — Intégralement couvert
78 — Certaines communes
91 — Certaines communes
93 — Certaines communes
94 — Certaines communes
Contactez-nous pour vérifier si votre commune est soumise à un arrêté préfectoral d'infestation termites.
Comment se déroule le diagnostic ?
Un contrôle rigoureux par un expert certifié
Le diagnostic termites en copropriété doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, qui procède à une inspection complète des éléments en bois accessibles de l’immeuble, notamment les charpentes, planchers, caves, structures communes et autres éléments porteurs, à l’aide de méthodes de détection professionnelles adaptées.
À l’issue de l’intervention, un rapport officiel est établi afin d’identifier l’absence ou la présence d’indices d’infestation au sein du bâtiment. En cas de détection de termites, une déclaration en mairie devient obligatoire, conformément à la réglementation en vigueur, afin de limiter tout risque de propagation aux immeubles voisins et de préserver durablement la structure de la copropriété.
Inspection des structures bois
Contrôle des charpentes, caves, planchers et autres éléments en bois accessibles dans les parties communes.
Détection ciblée
Utilisation d’outils spécifiques pour identifier toute trace d’infestation invisible à l’œil nu à l’intérieur des matériaux.
Rapport & signalement
Rédaction du rapport officiel et déclaration obligatoire en mairie en cas de présence avérée de termites.
Validité : 6 mois
Au-delà, le diagnostic doit impérativement être renouvelé avant toute signature de documents de vente ou démarrage des travaux.
Responsabilités et sanctions
Les conséquences de l'absence de diagnostic
Le diagnostic termites en copropriété doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, qui procède à l’inspection des éléments en bois accessibles de l’immeuble, notamment les charpentes, planchers, caves, structures communes et autres parties susceptibles d’être exposées, à l’aide de techniques de détection adaptées.
L’objectif du diagnostic termites est d’identifier toute présence ou trace d’infestation afin de préserver l’intégrité structurelle de l’immeuble, protéger l’ensemble des copropriétaires et limiter la propagation des insectes xylophages aux bâtiments voisins.
La durée de validité du diagnostic termites est de six mois, conformément à la réglementation applicable dans les zones concernées par un arrêté préfectoral.
En cas de présence avérée de termites, un signalement auprès de la mairie devient obligatoire afin de permettre la mise en place des mesures nécessaires pour limiter la propagation.
L’absence de contrôle ou de déclaration peut engager la responsabilité du syndicat de copropriété ou du propriétaire concerné, et entraîner des coûts importants liés aux opérations de désinsectisation ainsi qu’aux travaux de réparation rendus nécessaires par les dégradations structurelles causées par l’infestation.
Perte de la garantie de vice caché
Le vendeur ne peut plus se prévaloir de la garantie de vice caché si aucun diagnostic n'a été réalisé.
Travaux à la charge du vendeur
Désinsectisation et réparations structurelles obligatoires aux frais du vendeur, même après la vente.
Responsabilité civile et pénale
Vendeur, bailleur et mandataire engagent leur responsabilité en cas d'omission ou de négligence.
Amende en cas de non-signalement
L'absence de déclaration d'infestation en mairie peut entraîner une sanction financière importante.
Faites réaliser votre diagnostic par un expert certifié
Diagnostiqueur certifié — Résultats fiables — Rapport officiel remis rapidement
Copropriété
Autres diagnostics
obligatoires
Performance énergétique collective
DTADossier technique amiante
PlombContrôle des parties communes
TermitesRecherche parasitaire copropriété
DTGDiagnostic technique global
PPTPlan pluriannuel de travaux
DPE ImmeublePerformance énergétique collective
DTADossier technique amiante
PlombContrôle des parties communes
TermitesRecherche parasitaire copropriété
DTGDiagnostic technique global
PPTPlan pluriannuel de travaux